Louer votre piscine à des particuliers, pourquoi pas vous ?

Depuis quelques années, la location de piscine entre particuliers rencontre beaucoup de succès. De nombreuses plateformes proposent la mise en lien entre particuliers et prennent en charge la partie contractuelle. Vous pouvez également gérer vous-même la location de votre piscine. Quelles sont les conditions réglementaires à respecter? Quels sont les pièges à éviter ? On vous dit tout dans cet article.

Un revenu locatif grâce à votre piscine

Votre piscine privée est considérée en France comme une partie privative de votre propriété. Vous avez donc le droit de la proposer en location à des particuliers ou entreprises pour une durée déterminée. En moyenne, les revenus générés par la location d’une piscine sont de 250€ par demi-journée (4h). De quoi arrondir sacrément les fins de mois si vous optez pour une location régulière.

Cours privés de natation, fêtes d’anniversaire ou séminaires d’entreprise, de nombreuses personnes qui n’ont pas la chance d’avoir une piscine et un jardin, seraient certainement ravis de profiter de votre espace le temps d’un après-midi ou d’une soirée. Barbecue, table de ping-pong, trampoline, à vous de créer la ou les prestations que vous souhaitez mettre à la disposition de vos locataires !

Pour louer votre piscine, vous pouvez faire appel à des plateformes spécialisées comme Swimmy, My Private Pool ou Peerspace. En passant par ces entreprises, vous accédez à un plus grand nombre de loueurs potentiels. Vous bénéficiez surtout de leurs services clé en main : assurance en cas de dégradations matériels, formulaire d’état des lieux, paiement sécurisé…

Vous pouvez également mettre vous-même votre piscine en location sur les sites internet traditionnels de petites annonces ou réseaux sociaux. C’est vous qui choisissez si les locataires peuvent accéder à l’intérieur de votre maison ou pas. Vous devrez prévoir un contrat appelé bail civil type ainsi qu’un formulaire d’état des lieux, puis gérer les paiements.

Location de votre piscine : quelle réglementation ?

Si vous souhaitez louer votre piscine, il vous faut connaître les obligations légales tant au niveau de la sécurité de votre bassin que de la déclaration de vos revenus aux impôts et assurances.

Normes de sécurité de la piscine à respecter

Tous les particuliers qui possèdent une piscine extérieure, qu’elle soit destinée ou non à la location, ont l’obligation de l’équiper d’au moins un des dispositifs de sécurité suivants :

• d’une alarme de piscine norme NF P90-307
• d’un abri de piscine norme NF P90-309
• d’une barrière de protection norme NF P90-306
• d’une couverture de sécurité norme NF P90-308

Ces obligations citées ci-dessus ne concernent pas les piscines hors-sol, gonflables ou démontables. Nous recommandons cependant de vous équiper à minima d’une bâche de sécurité ou d’une alarme, en particulier si vous accueillez des locataires qui viennent avec des enfants. En savoir plus sur les normes de sécurité et obligations d’équipements des piscines.

Contrat et assurances

Pour louer votre piscine, vous devez établir un contrat de location appelé bail civil qui est spécifique aux contrats à courte durée (heure, demi-journée ou journée). Dans ce bail, vous devez spécifier le nom du locataire, une adresse postale, la durée de location, le nombre de personnes maximum autorisées. Pour finir, vous pouvez ajouter toute autre prestation mise à la disposition du locataire: transat(s), douche extérieure, barbecue, jeux de piscine ou extérieurs,…

Pour couvrir d’éventuels accidents corporels ou dommages matériels, vous devez inclure votre piscine dans votre contrat d’assurance habitation qui comprend une garantie de responsabilité civile. Il est préférable également d’informer votre assureur de la mise en location de votre piscine. Il n’y a pas, en France, d’obligation de souscrire à une assurance spéciale pour la location.

Impôts sur le revenu

En France, vous devrez déclarer vos revenus issus de la location de votre piscine en résidence principale à partir de 760 euros TTC par an. Pour cela, vous devrez indiquer vos revenus dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Une belle piscine pour accueillir vos locataires

Si vous louez votre piscine, il va de soi que celle-ci doit être parfaite pour accueillir vos locataires. Pas question d’avoir une eau de piscine trouble ce jour-là, sous peine d’être en litige et de recevoir une demande de remboursement. Enfin, sachez qu’il est préférable d’inclure dans votre tarif de location un service de ménage (surtout si les locataires ont accès à votre maison) ou un jardinier, pour mettre votre jardin en valeur.

Pour rester serein et anticiper les changements de l’eau, optez pour un analyseur de piscine connecté tel que ICO Pool :

• Analyse l’eau de votre piscine automatiquement toutes les heures
• Analyse du pH, ORP (désinfectant) et TDS (piscine au sel)
• Recommandations de traitement avec le bon produit, au bon dosage au bon moment.